□邯郸日报社记者张红军

自2014年以来，我市结合城市精细化管理和创建全国文明城市等工作，全力推进主城区1172个老旧小区改造提升工作。5日，记者对主城区六个老旧小区进行了实地探访发现，老旧小区墙白了、路顺了，整体面貌发生了质的变化，古城更宜看宜居，居民无不喜上眉梢、乐在心里。

“时不待我”下的美丽蝶变

灰瓦白墙，绿草青青……9月5日上午，走进邯山区中华巷58号院，一个个独具古墨徽派风格的小院让人倍感舒心。几个月之前，这个建于上世纪80年代的小区还被临建和杂草占据，经过拆违、粉刷，如今面貌焕然一新。

“家家户户都抢着私搭乱建，小区满地的垃圾，扑鼻的臭味，满墙的小广告，每天都不想出门。”在市织染厂家属院居住了二十多年的居民谢先生说。私搭乱建、垃圾成堆、小广告星罗棋布、道路坑坑洼洼、管道时好时坏、有车难停、安全无保障……这些老旧小区的通病让居民头痛不已，却又无可奈何。

据市房管局相关负责人介绍，我市主城区范围内的老旧小区指房屋建造时间较久（一般为2000年以前建造）的小区，目前共有1172个老旧小区，有近18.98万户，占城市居民总户数的47.59%，规模小、零散、敞开式，生活环境脏乱差，配套不

完善、不健全，改善老旧小区居住环境和面貌势在必行。

近年来，我市把创建全国文明城市作为重要突破口，先后出台《城市精细化管理办法》《关于创建“洁净城市”深入推进城市精细化管理的实施方案的通知》《邯郸市“美丽小区”创建工作实施方案》《邯郸市老旧住宅小区基本物业服务管理办法》。《主城区老旧小区物业管理实施方案》正在征求相关单位意见，越来越多的居民感受到“创城”带来的实实在在的好处。

截至目前，全市共发放创城宣传单13万余份，入户调查、征求业主改造意见和建议9200余条，动员志愿者义务劳动9100余人次，切实增强群众的参与感和获得感。各区已在住宅小区累计拆除各类违章528800平方米；清理垃圾7630余吨，小区配备国标240垃圾桶，清除非法小广告35万余处，让社区“牛皮癣”荡然无存；规划停车位10473个，增绿补绿150万余平方米；硬化美化路面11万平方米，粉刷墙面102万平方米，更换增设路灯、楼道照明灯1万余盏……现在的老旧小区，臭味没有了，垃圾不见了，墙面干净了，环境优美了，人们的心情也舒畅了。

创城以来，各区相互学习借鉴，充分发挥群众智慧，通过“违章整治、基础设施、垃圾不落地、裸土全覆盖、秩序管理”等五项集中整治，社区“基础设施、物业管理、环境容貌、居民幸福

指数”明显提升。

特色小区扮靓古城

走进丛台区和平街道办沁河社区人民路15号院，只见地面平整干净，粉刷的外墙体颜色鲜艳，绿植旁水泥墩上还手绘了白色栅栏，旁边还装饰了社会主义核心价值观宣传画。记者随机走进一个单元楼道，随意张贴的小广告荡然无存，墙面洁净如新，每层楼道的公共空间无乱堆乱放现象。“小区环境干净了，里里外外都成新的了，房价都涨了。”居民乔长红高兴地说。

“这个小区的主题就是绿色家园。”沁河社区书记李振华告诉记者，今年8月底，街道办用3天时间对该院进行了重点打造，美化包装。小院道路是新修的，平坦洁净。两侧布满了景观造型，井盖上全部画上了卡通手绘画，热力管道包装后再缠绕上塑胶花，本来有碍观瞻的钢管秒变雕梁画栋。每个平房的拐角处画上了参天大树，墙壁则用盆景点缀，既漂亮又时尚……真绿植与假景观交相辉映，使人仿佛置身于画中。

丛台区联西街道办常兴里社区市织染厂第一家属院的“孝道文化”文化也很突出，小区内《二十四孝图》醒目可见，健身设施齐全，整洁干净，令人耳目一新。丛台区联西街道办副书记谢晓辉表示，市财政局帮扶了70余万元对社区基础设施建设进行完善，仅常兴里社区就制作公益宣传栏18块，粉刷墙体5万余平方米。

“这只是452个老旧小区的代表，我们结合不同小区人文气息、地理环境和群众意愿，因地制宜打造了多个特色小区。”丛台区房管局物业办主任黄学强说，创城以来，全区上下一心，不分昼夜地投入到老旧小区的改造提升工作中，粉刷墙体30余万平方米，更换垃圾箱1万多个，如今小区旧貌换新颜,居民生活环境发生了巨大变化，群众的思想观念和言行习惯发生了转变，幸福感、获得感、满意指数明显提升。

老小区有了“新管家”

“以前小区臭水四溢，草长得一人高，自从社区新引进了物业公司，小区干净，停车也方便，有了监控，住着更放心了！”复兴区三丰园社区三合小区的弓女士高兴地说。在我市，像这样以前没人管，现在引入专业化物业服务企业的老旧小区已有400多个。

随着老旧小区的改造提升纵深推进，老违建拆了，花木种上了，道路干净了，小区环境焕然一新。但老旧小区长期物业管理缺失或不到位，很可能出现“昙花一现”的局面。为提升小区管理水平，我市按照“政府主导、属地管理、市场运作、试点先行、共同参与”的总体思路，将老旧住宅小区网格化管

理，配备专业化物业公司给小区当“管家”。

“目前正在前期服务阶段，居民们满意后再说物业管理费。”首次进驻老旧小区的复兴新业物业管理公司经理焦海涛告诉记者，入驻小区一个月来，公司对小区进行整体规划，整体粉刷，安装路灯、监控，引进扫地机，规划停车位，美化便道沿，社区环境有了很大改观。“初步定的是每平米收取物业管理费0.4元，根本没想着赚钱，并且政府还有补贴，更何况能为创城尽一份力是应尽之责。”

市房管局物业管理处王海表示，老旧小区改造提升工作经费的主要来源为市级财政资金投入、对口帮扶单位投入、“三供一业”配套资金等。目前主城区各区摸清老旧小区底数，明确楼栋数、户数、人口数、小区基础设施状况、公共用房情况、活动场所情况，合理划分网格，便于物业服务企业对接管理。对街道办事处、社区、业主委员会和部分居民代表进行引进物业服务企业的培训。通过以会代训、现场观摩等方式，经过探索形成老旧小区管理长效机制。

目前，我市已制定出台《主城区老旧住宅小区推行专业化物业管理工作实施方案》，至2019年12月，实现老旧小区专业化物业管理全覆盖。