李女士购买张女士的一套房屋，双方签合同后，顺利完成了网签、贷款面签等手续。可到过户前缴税时，李女士却吃惊地发现，涉案房屋需缴纳税费约50余万元，远远超过自己预期的数额。经询问，她得知该房屋并不是“满五唯一”，所以按规定需征收个人所得税。于是李女士要求张女士负担这笔税费，但张女士不同意，认为合同约定应由李女士交税。

经过审理，法院认为根据双方所签房屋买卖合同的约定内容，只有在房屋是“满五唯一”的状态下，交易所需税费才由李女士负担，而涉案房屋现在并非“满五唯一”，且双方合同中对于这种情形下该如何负担税费并无约定，因此应按照相关规定负担税费，最后判定这笔税费由张女士负担。

法官提醒

根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

所以，买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担等问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。        （林靖）