房管部门：谁受益谁负责

本报讯（记者王巍）日前，家住陵西北大街67号的市民陈女士向本报新闻热线反映，自家单元房阳台与主墙体之间出现一道裂缝。她担心裂缝会对日常生活带来安全隐患，于是先后找到居委会和所属房管处寻求帮助，却得知阳台属于房屋自用部分，不在房管处维修范围。对此她十分不解，这个问题究竟该由谁来解决？

陵西北大街67号位于人民路与陵西大街交叉口东南角，是一栋东西朝向的七层住宅楼，陈女士的家在5

楼。她在1997年购买入住，房屋阳台在楼体东侧，裂缝出现在阳台与外墙的南侧连接处，有1-2厘米宽，30厘米长。陈女士就维修问题咨询了所属的城关房管处，房管处的工作人员告知陈女士，该楼是上世纪末期建设的房改房，后出售给个人。针对房改房的维修问题，我省专门制定了相关规定，阳台属于个人住宅自用部分，应由住房所有权人维修。

记者从市房管局物业管理处了解到，房改之前，城镇职工住房一般是由单位及国家分配的。为解决城

镇住房矛盾，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，1990年前后，全国陆续开展城镇住房制度改革工作，房改房即是国家城镇住房制度改革的产物，原来租住公房的职工可以按规定参加房改购买其所居住的房屋，购买后拥有房屋的所有权。

我市1992年启动住房制度改革，至1998年12月15日实物分房停止，全市有20余万户购买了房改房。十几年来，这些房改房逐渐老旧，随着城市的旧城改造一部分房改房已被

拆迁，但主城区仍存有数量较多的房改房。这些房屋大多没有物业，依托居委会或居民自发管理。

房改房出售前，房屋维修一直是由原产权单位负责的，但职工购买后，有些房屋出现的问题，究竟由谁负责呢？市房管局物业管理处相关负责人对此进行了解释：个人购买的住宅一般由自用部分、共用部分和共用设施设备构成，自用部分一般指分户门以内的部分，共用部分和共用设施设备一般包括住宅的基础、承重墙体、屋面、楼梯、共用上下水管道等部

分。房屋维修应按照受益和负担相一致的原则由产权人负担，自用部分维修由产权人负担，共用部分和共用设施设备维修由共用的产权人负担。房改房共用部分和共用设施设备原则上由售房单位负责维修三年，之后原售房单位有住宅专项维修资金的，可按规定用于共用部分和共用设施设备进行维修，没有住宅专项维修资金的，维修费用由相关产权人共同负担。

《河北省公有住房售后维修管理办法》第四条规定，阳台属于住房的

自用部位。公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。

针对陈女士家的情况，物业管理处工作人员建议：老旧住宅阳台裂缝产生的情况比较复杂，应该区分阳台挑板挑梁或是围护结构裂隙，采取不同的处理措施，使用人应首先减轻阳台负荷，尽快联系有施工资质的施工队伍对阳台裂缝进行分析及维修加固。