去年百城房价连涨8月收官

百城房价连涨，邯郸环比持平

2015年百城房价以连续八个月上涨收官。据中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数，2015年12月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上月上涨0.74%，涨幅较10月份扩大0.28个百分点；邯郸房价则基本持平，统计均价为5164元/平米，环比微降

0.02%。

全国来看，自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。

中国指数研究院报告认为，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

从涨跌城市个数看，2015年12月，住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个，较上月增加10个。同比数据显示，2015年12月，上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。

近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。

中国指数研究院报告认为，随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力

有望进一步缓解。

在价格方面，百城房价整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

购房政策有望持续“加码”

住房城乡建设部部长陈政高在总结2015年住房城乡建设工作时表态，2015年，我们实现了房地产市场企稳回升，同时也对2016年的工作作出指示，其表示要巩固房地产市场向好态势。

业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。

一是降息降准。业内人士预测即便2016年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势

依旧不容乐观，或有4—5次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。

2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。

相关人士认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个

税抵扣，可能会率先启动。这项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显。二是二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

2016或成为买房机会年

无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

著名经济学家马光远发文称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。

同时，虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位，但决策部门仍在鼓励开发商降价，顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。

业内人士认为，即使房价上涨，与此相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。

本报综合